69 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
380 400 $
Autre · 6 866 $/m² · 55,4 m² · constr. 1968 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025347765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
10070025347765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 86 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 95 m · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 457 025 $ Poids 26 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 236 867 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 418 891 $ Poids 19 % |
| 4 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −875 $ | 155 786 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 166 475 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 211 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 501 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 141 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 302 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.