62 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
515 200 $
Chalet · 3 165 $/m² · 162,8 m² · constr. 1980 · terrain 7 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 964,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025356318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
10070025356318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 95 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 106 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 771 423 $ Poids 74 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 69 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 598 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 823 297 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 894 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 630 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 954 m · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 701 250 $ Poids 9 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 369 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +174 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 045 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 352 667 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 97 527 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 506 435 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 386 714 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +61 355 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 357 957 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 273 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.