65 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
353 200 $
Chalet · 7 797 $/m² · 45,3 m² · constr. 1969 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025357335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
10070025357335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 151 m · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 420 331 $ Poids 29 % |
| 2 | 163, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 132 $/m²) 48,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 216 999 $ Poids 24 % |
| 3 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 383 699 $ Poids 4 % |
| 4 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 153 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 193 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −67 865 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 342 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.