57 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
490 500 $
Chalet · 4 391 $/m² · 111,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025367643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
10070025367643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 661 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 421 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 519 125 $ Poids 35 % |
| 4 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 501 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 870 146 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 915 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 441 271 $ Poids 23 % |
| 6 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 329 333 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 77 734 $ Poids 10 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 292 447 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 374 405 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 287 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 260 030 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 525 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 177 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.