52 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
334 100 $
Chalet · 5 872 $/m² · 56,9 m² · constr. 1969 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 108 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025377573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
10070025377573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (6 969 $/m²) 60,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 658 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 424 118 $ Poids 28 % |
| 2 | 75, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2024-07-15 · 377 m · Vendu 375 000 $ (7 637 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 464 628 $ Poids 23 % |
| 3 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 474 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 169 515 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 214 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 128 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 143 086 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 305 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.