51 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
499 700 $
Chalet · 3 701 $/m² · 135 m² · constr. 1968 · terrain 2 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025377726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
10070025377726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 94 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 938 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 175 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −46 759 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 671 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 755 m · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −58 162 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 717 126 $ Poids 28 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 597 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +85 083 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 913 738 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 85 370 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 308 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 308 373 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 442 $ Poids 5 % |
| 10 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 484 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 290 648 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 085 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.