45 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
351 000 $
Chalet · 3 931 $/m² · 89,3 m² · constr. 1930 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025387719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
10070025387719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 567 689 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 694 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 371 $ Poids 29 % |
| 3 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 227 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 773 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 933 $ Poids 18 % |
| 5 | 159, chemin de la mer Ouest, Saint-Fabien 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 417 $/m²) 72,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 131 $ Poids 17 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 555 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 237 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 323 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 678 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.