46 Chemin MER OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
488 100 $
Chalet · 3 715 $/m² · 131,4 m² · constr. 2009 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 200 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025387777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
10070025387777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 923 $ Poids 57 % |
| 3 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 280 m · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 880 $ Poids 40 % |
| 4 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 512 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 701 m · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 982 635 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 98 088 $ Poids 8 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 872 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 336 $ Poids 5 % |
| 10 | 211, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 114 $/m²) 110,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 882 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 573 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 2.7 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 287 544 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.