5 Chemin MONTAGNE · Saint-Fabien
Valeur estimée
248 400 $
Autre · 3 121 $/m² · 79,6 m² · constr. 1997 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 97 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025392055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
10070025392055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 61 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-04-14 · 694 m · Vendu 480 000 $ (5 640 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 333 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 286 605 $ Poids 37 % |
| 3 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 341 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 167 890 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 509 $/m²) 75,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 063 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 574 $ Poids 17 % |
| 7 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 248 109 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 698 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 448 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 364 533 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 984 $ Poids 9 % |
| 12 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 169 230 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.