35 Route MER · Saint-Fabien
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 11 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 750 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 117 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
025392894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
10070025392894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 82 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 719 $ Poids 45 % |
| 2 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 829 m · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 528 444 $ Poids 42 % |
| 3 | 139, Chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 213 $/m²) 105,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 79 464 $ Poids 27 % |
| 5 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 298 200 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 446 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 885 660 $ Poids 21 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 083 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, chemin de la Mer est, Saint-Fabien 2024-10-18 · 974 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 449 690 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 181 067 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, Chemin de la Mer, Saint-Fabien 2024-04-29 · 983 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 335 154 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 200 945 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 234 522 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.