Route CLOUTIER · Saint-Fabien
Valeur estimée
387 700 $
Autre · 2 544 $/m² · 152,4 m² · constr. 2006 · terrain 136 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 270 m²
Frontage
361,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034537818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
10070034537818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 317 $ Poids 46 % |
| 2 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 372 $ Poids 38 % |
| 3 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 822 $ Poids 1 % |
| 4 | 527, Rang 5e, Saint-Eugène-de-Ladrière 2024-08-09 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (627 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.