412 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 96,9 m² · constr. 2008 · terrain 9 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 442,2 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034700900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
10070034700900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 401 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 147 $ Poids 5 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 777 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 453 763 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 4.4 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 172 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 249 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.