36 CH. PRIVÉ 15 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
153 500 $
Chalet · 2 429 $/m² · 63,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 60 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034704614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
10070034704614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 35 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 289 $ Poids 33 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 188 219 $ Poids 0 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 147 924 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 174 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.