21 CH. PRIVÉ 15 RANG 3 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
191 500 $
Chalet · 2 751 $/m² · 69,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 86 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034726679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
10070034726679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 46 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 232 785 $ Poids 48 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 214 034 $ Poids 1 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 167 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 259 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 220 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 200 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 331 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 249 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +690 $ | 149 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −8 406 $ | 160 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.