10 CH. PRIVÉ 15 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
210 500 $
Chalet · 2 530 $/m² · 83,2 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 67 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034727243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
10070034727243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin privé 14, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2025-04-09 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 306 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, chemin privé numéro 6, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 010 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 262 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 219 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +725 $ | 170 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 263 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 285 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 222 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 239 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 359 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.