370 Chemin CIMON · Saint-Fabien
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 309,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034757117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
10070034757117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 81 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 268 $ Poids 13 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 127 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 472 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 3.6 km · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 398 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, 6e avenue, Saint-Fabien 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 396 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.