CH. PRIVÉ 13 RANG 3 OUEST · Saint-Fabien

Valeur estimée

100 800 $

Terrain · terrain 33 307,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 100 800 $

P10 61 300 $P90 303 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

33 307,4 m²

Frontage

120,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

64 200 $

100 %

Terrain 64 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 700 $ +109.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

034759833300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 700 $

ID provincial

10070034759833300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

100 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 000 $

$/m² médian

1 828

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fabien

P10

Vaut plus que 10 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 100 $

202276 100 $+1 %

202376 300 $+0 %

202477 700 $+2 %

2025104 900 $+35 %

2026100 800 $-4 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien

2024-10-28 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (326 $/m²)

337,7 m² · constr. 1945

Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

132 192 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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