401 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
224 200 $
Autre · 1 153 $/m² · 194,4 m² · constr. 1968 · terrain 100 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 529,1 m²
Frontage
216,1 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034762321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
10070034762321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±358.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 54 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, Rang 3 Ouest, Saint-Fabien 2024-10-28 · 906 m · Vendu 60 000 $ (315 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 767 $ Poids 30 % |
| 2 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 335 791 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 252 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 306 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.