1 CH. PRIVÉ 11 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
161 200 $
Chalet · 2 223 $/m² · 72,5 m² · constr. 1965 · terrain 6 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 58 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034873739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
10070034873739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 38 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 356 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 201 275 $ Poids 5 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 157 475 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 244 212 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 205 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 187 812 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 337 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 242 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 139 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin privé 2, Saint-Fabien 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 157 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.