342 CH. PRIVÉ 11 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
398 400 $
Chalet · 3 086 $/m² · 129,1 m² · constr. 2005 · terrain 79 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 627,2 m²
Frontage
253,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034882684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
10070034882684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 582 $ Poids 6 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 253 $ Poids 2 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 3.0 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 285 560 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 217 $ Poids 1 % |
| 5 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 515 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 969 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 475 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.