1 CH. PRIVÉ 10 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
177 300 $
Chalet · 2 950 $/m² · 60,1 m² · constr. 1982 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 78 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034885933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
10070034885933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 42 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 176 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 216 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 199 762 $ Poids 6 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 157 066 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 186 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 68 000 $ (999 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 75 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 100 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.