6 CH. PRIVÉ 9 3E RANG OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
136 400 $
Chalet · 2 418 $/m² · 56,4 m² · constr. 1969 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 41 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034895569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
10070034895569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 29 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 110 m · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 197 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 182 413 $ Poids 5 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 168 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, chemin Privé 1 Lac-des-Joncs, Saint-Fabien 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 421 $/m²) 56,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 92 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.