2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
129 800 $
Autre · 2 326 $/m² · 55,8 m² · constr. 1973 · terrain 284 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 896 m²
Frontage
351,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 31 300 $ +107.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034919990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
10070034919990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 26 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 200 873 $ Poids 22 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 185 310 $ Poids 20 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 171 664 $ Poids 11 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 146 125 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 228 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 212 412 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 526 m · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 108 556 $ Poids 3 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 191 416 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 303 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 142 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.