7 Chemin LAC-DE-LA-STATION · Saint-Fabien
Valeur estimée
123 100 $
Chalet · 1 942 $/m² · 63,4 m² · constr. 1978 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 37 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035036018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
10070035036018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 21 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 978 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 200 655 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 187 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 804 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 157 555 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 231 606 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 201 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 217 928 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −11 908 $ | 151 341 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.