4 Chemin LAC-DE-LA-STATION · Saint-Fabien
Valeur estimée
273 100 $
Chalet · 3 347 $/m² · 81,6 m² · constr. 2003 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035037451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
10070035037451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 67 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 646 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 163 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 802 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 250 776 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 624 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 298 311 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 755 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 770 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 601 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 780 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 337 267 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 933 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 859 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 394 $ Poids 29 % |
| 12 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 272 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.