7 Chemin ZÉNON-MICHAUD · Saint-Fabien
Valeur estimée
101 500 $
Chalet · 2 221 $/m² · 45,7 m² · constr. 1969 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
62 000 $
Rôle antérieur 46 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035066960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
10070035066960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 11 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 926 m · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 101 699 $ Poids 8 % |
| 2 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 629 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 167 391 $ Poids 3 % |
| 3 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 153 723 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 180 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 573 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 132 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 194 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −43 152 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 209 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 132 484 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 900 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −43 067 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 173 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 997 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 282 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.