7 Ruelle STATION · Saint-Fabien
Valeur estimée
166 700 $
Autre · 792 $/m² · 210,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 65 800 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035069448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
10070035069448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 39 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 346 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 235 588 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 329 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 322 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 636 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 469 $ Poids 40 % |
| 4 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 240 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 280 528 $ Poids 39 % |
| 5 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 456 $ Poids 26 % |
| 6 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 235 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +55 992 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 055 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 196 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge +8 806 $ | 339 479 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 591 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +60 775 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 722 $ Poids 16 % |
| 9 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 379 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 14 % |
| 10 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 239 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 648 $ Poids 11 % |
| 11 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 192 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 426 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 252 777 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.