4 Chemin ZÉNON-MICHAUD · Saint-Fabien
Valeur estimée
117 500 $
Chalet · 2 689 $/m² · 43,7 m² · constr. 1978 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 64 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035076166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
10070035076166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 18 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Viaduc, Saint-Fabien 2024-09-20 · 966 m · Vendu 78 000 $ (2 328 $/m²) 33,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 102 881 $ Poids 11 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 159 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 586 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 172 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, chemin privé 9, 3e Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 139 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 187 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 517 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 137 325 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 195 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 883 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 216 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.