2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
230 800 $
Autre · 646 $/m² · 357,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549 m²
Frontage
75 m
CUBF
8124
Usage
Élevage d'ovins
Valeur au rôle 2026 — composition
26 500 $
Rôle antérieur 15 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035080421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
10070035080421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 55 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 982 $ Poids 21 % |
| 2 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 417 $ Poids 7 % |
| 3 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −800 $ | 212 615 $ Poids 4 % |
| 4 | 142, 1ère rue, Saint-Fabien 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 147 $/m²) 457,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −57 467 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 554 195 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 330 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 334 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 359 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 389 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.