220 2E RANG O · Saint-Fabien
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 163,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,1 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035081320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
10070035081320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 315 135 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 232 517 $ Poids 39 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 335 853 $ Poids 26 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 995 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 966 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 407 $ Poids 12 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 249 811 $ Poids 10 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 212 264 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 229 196 $ Poids 8 % |
| 9 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 342 539 $ Poids 8 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 232 899 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 231 634 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 95 683 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.