109 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
315 300 $
Autre · 1 656 $/m² · 190,4 m² · constr. 1905 · terrain 227 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 957 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035096667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
10070035096667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 76 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 788 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 222 314 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 757 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 267 211 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 653 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 387 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 658 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 216 $ Poids 33 % |
| 5 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 312 $ Poids 32 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 590 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 288 095 $ Poids 32 % |
| 7 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 806 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 312 256 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 629 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +42 529 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 427 $ Poids 19 % |
| 10 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 738 $ Poids 13 % |
| 11 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 216 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 847 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 248 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.