74 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
449 400 $
Autre · 649 $/m² · 692 m² · constr. 1955 · terrain 3 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 984 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035104423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
10070035104423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 91 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 1ère rue, Saint-Fabien 2024-11-08 · 744 m · Vendu 525 000 $ (1 147 $/m²) 457,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 662 $ Poids 6 % |
| 2 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 462 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 583 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 819 m · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 165 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 164 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 205 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 416 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 485 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.