63 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 165,7 m² · constr. 2008 · terrain 15 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 746,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035111158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
10070035111158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 90 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 406 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 254 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 328 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 644 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 317 118 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 440 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 834 $ Poids 22 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 013 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 487 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 268 284 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 698 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 364 136 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 440 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 234 504 $ Poids 13 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 571 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 230 619 $ Poids 12 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 110 130 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 970 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 556 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 625 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 085 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.