5 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035112299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
10070035112299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 326 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 588 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 286 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 863 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 971 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 929 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 029 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 537 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 282 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 326 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 666 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 491 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 175 042 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 229 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 402 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 246 933 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 373 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 215 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 226 813 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.