11 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
236 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 101 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035112755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
10070035112755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 57 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 428 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 736 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 591 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 297 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 462 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 151 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 216 351 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 242 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 955 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 699 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 431 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 709 $ Poids 45 % |
| 9 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 425 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 764 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 265 986 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 472 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.