13 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 126,6 m² · constr. 1965 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 123 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035112912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
10070035112912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 61 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 291 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 579 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 574 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 294 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 788 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 464 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 283 405 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 923 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 291 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 224 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 456 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 372 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 254 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 295 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 320 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 252 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 339 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −935 $ | 220 720 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 932 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +850 $ | 206 161 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.