3 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 80,8 m² · constr. 1880 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 75 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035113141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
10070035113141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 46 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 736 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 851 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 486 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 142 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 455 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 208 109 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 132 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 453 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 099 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 719 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 144 797 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 794 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 642 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 552 $ Poids 37 % |
| 10 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 902 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 948 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 679 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 354 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 203 578 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.