4 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 83 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035113583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
10070035113583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 292 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 546 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 277 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 519 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 285 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 845 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 884 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 83 264 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 182 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 292 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 038 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 338 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 208 552 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 220 419 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 433 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 208 032 $ Poids 26 % |
| 12 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 499 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 176 736 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.