21 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 106 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035121726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
10070035121726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 267 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 270 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 556 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 272 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 419 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 701 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 232 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 235 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 909 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 525 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 324 392 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 843 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +850 $ | 191 044 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 267 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 194 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 460 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 215 577 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 341 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.