23 4E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035121964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
10070035121964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 52 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 343 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 829 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 259 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 422 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 227 202 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 766 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 154 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 900 $ Poids 44 % |
| 8 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 693 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 173 460 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 792 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 986 $ Poids 44 % |
| 10 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 991 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +935 $ | 222 511 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 632 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 353 289 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 268 979 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.