7 5E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 72 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035123377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
10070035123377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 43 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 369 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 516 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 372 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 148 191 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 626 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 348 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 211 833 $ Poids 53 % |
| 7 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 318 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 222 029 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 973 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 273 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 19 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 262 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 594 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 151 925 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 259 485 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 932 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 170 769 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.