87 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
244 900 $
Autre · 1 020 $/m² · 240,1 m² · constr. 1966 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
2310
Usage
Tannerie
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035124125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
10070035124125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 59 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 2 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 293 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 280 488 $ Poids 41 % |
| 3 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 343 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 336 $ Poids 39 % |
| 4 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 454 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 325 050 $ Poids 16 % |
| 5 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 36 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 638 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 438 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 360 763 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 79 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 390 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 520 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 904 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.