98 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 176,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035125297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
10070035125297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 366 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 262 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 121 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 794 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 567 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 326 775 $ Poids 48 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 534 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 294 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 15 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 313 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 276 284 $ Poids 14 % |
| 7 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 412 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 542 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 702 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 112 249 $ Poids 10 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 451 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 237 550 $ Poids 9 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 294 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 240 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 119 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 240 $ Poids 8 % |
| 12 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 869 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 250 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.