94 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 154,3 m² · constr. 1904 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035125483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
10070035125483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 545 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 256 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 94 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 340 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 198 592 $ Poids 51 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 304 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 293 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 222 741 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 430 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 202 375 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 042 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 439 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.