103 3E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 118,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 137 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035131458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
10070035131458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 492 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 269 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 630 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 844 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 349 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 165 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 162 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 233 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 34 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 206 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 201 364 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 189 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 450 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 340 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 393 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 214 171 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 248 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 204 435 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.