13 6E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035133126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
10070035133126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 63 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 295 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 442 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 783 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 243 216 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 299 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 289 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 216 898 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 607 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 937 $ Poids 53 % |
| 7 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 940 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 254 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 227 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 266 516 $ Poids 43 % |
| 10 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 90 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 268 494 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 860 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +850 $ | 175 184 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 558 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 154 171 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.