17 6E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 64,4 m² · constr. 1950 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 95 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035133573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
10070035133573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 605 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 630 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 228 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 180 554 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 674 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 138 282 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 215 864 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 608 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 150 186 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.