9 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 123,7 m² · constr. 2019 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035134447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
10070035134447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 87 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 321 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 651 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 97 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 733 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 271 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 192 251 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 157 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 201 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 430 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 280 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 535 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 735 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 56 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 813 $ Poids 40 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 177 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 284 $ Poids 39 % |
| 12 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.