10 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
362 300 $
Autre · 910 $/m² · 398,3 m² · constr. 1950 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035134849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
10070035134849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 227 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 142, 1ère rue, Saint-Fabien 2024-11-08 · 523 m · Vendu 525 000 $ (1 147 $/m²) 457,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 845 $ Poids 27 % |
| 3 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 570 m · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 144 812 $ Poids 26 % |
| 4 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 173 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 201 498 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 243 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 285 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 242 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 347 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 311 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 142 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 315 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 341 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 339 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 97 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 367 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 412 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.