104 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 139,3 m² · constr. 1962 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035136160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
10070035136160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 544 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 294 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 149 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 303 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 280 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 340 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 620 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 86 931 $ Poids 47 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 830 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 305 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 286 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 226 987 $ Poids 38 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 280 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 425 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 282 $ Poids 25 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 192 576 $ Poids 23 % |
| 11 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 213 $ Poids 21 % |
| 12 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 630 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.